裝修小白第一次裝修房子,如何做理性選擇?

2020年初完成的第一件大事，終于是趕在深圳房價大漲前的那一刻完成了房子的交易，小編的朋友買的是二手房，所以買房后面臨的第一件難題就是裝修，幾個月下來，上網查資料，看攻略，找裝修公司，找工頭，買主材，外包工人，跟物業以及社區交涉，小編的朋友剛開始裝修的時候，完完全全是一個裝修門外漢，目前已經變成了小半個專家，最大的感受就是，如果讓我再來一次，我一定能做得更好！

所以，今天把這份裝修攻略寫出來（應該是系列文章），供大家參考，相信大家未來一定用得上，正文來啦。

2020年，國家疫情，小編的朋友是湖北的，不指望父母能來深圳過來幫忙，所以注定是孤軍作戰。假設沒有疫情，如果讓我再來一次，與其是請父母來幫忙，還不如請家里做過裝修的親戚朋友們來幫忙，并付給他們報酬，把專業的事交給專業的人做，這樣事情更有效率一些。

還沒過戶的之前的一個月，我請房東直接清空了租戶，同時付給房東租金，然后請房東陪著我走社區和物業辦理各種手續，讓我提前開工，這個就是搶時間，在深圳這個地界，每個月的房租空置下來也是一筆不少的錢，既然買了房，提前完成裝修提前升級生活品質。裝修好了就算租給別人也是不少的收入，所以這個賬不難算，不要等到過戶了再啟動裝修。

01.裝修的分為多個階段，硬裝，軟裝

硬裝就是指房屋裝修中那些不可移動與變化的東西，而軟裝則是指“一切可移動和更換的室內裝飾物”，形象地來說，房子倒轉過來，一切能掉下來的東西，都是軟裝。

舉個例子吧，常見的硬裝裝修有：電線、水管、墻體、吊頂、瓷磚、墻面涂料等等；而軟裝則包括：家具、布藝、燈飾、飾品、畫品等等。

硬裝，想替換很麻煩，成本非常高。軟裝，看得不爽，就可以丟了，隨時替換。

02.裝修的三種方案優劣選擇

裝修的起點就是硬裝，接下來就是三種方案選擇：

方案1-找裝修公司全包——價格貴，自己省心，進度可控。

方案2-監理公司+工頭——價格中等，支付一定的溝通成本。

方案3-自己請工人——價格便宜，自己支付足夠多的時間和精力。

幫大家盤點一下三種方案的優劣之處。

方案1-找裝修公司全包

最大的問題就是特別貴（話說貴怎么是裝修公司的問題，明明是我的問題，唉，沒辦法咱窮呀，普通人買房上車壓力已經很大了。）

裝修公司也分為三六九等，除非特別倒霉，往往請裝修公司相對有保障，當然裝修過程中的糾紛也是存在的，相比找到那種沒有責任主體的私人工頭，最大的優勢是可以通過法律手段追責公司主體。

我相信大多數的裝修公司都是好的（特別是在朋友的推薦下），他們賣/貴的就是服務，陪你看樣板間，根據你的戶型圖給你看/改設計圖紙，你可以充分享受甲方爸爸的快樂，找裝修公司除了費錢，往往真的什么都好。

比較可控的審美，少了很多溝通和麻煩，你只需要在每個節點，去驗收就好。簽訂完了合同，裝修公司往往會找工頭進行合作，工頭收取保證自己收益的錢，裝修公司在這個基礎上（視工程量大?。┲辽僖鐑r50%或者100%，否則幾乎沒有利潤。

方案2-找監理公司+私人工頭

只要有監理公司在，工程質量這一關就能夠保證，能夠保障工頭的購買的幾十種裝修材料以及幾十項施工工藝符合質量標準。

監理公司的價值就是確保工程質量，否則回頭防水沒做好麻煩，管道沒做好麻煩，室內水電沒安排好麻煩，墻壁涂層開裂麻煩，敲錯了承重墻超級大麻煩，而監理公司的人專業程度，往往都能夠把控這些，規避工程質量問題。

有三方監理公司在（他們一定不能認識），往往能夠保障工程的下限，但是審美和設計就是看運氣（他們的建議往往都是從自己角度出發的）了，這一點完全是考驗業主自己的審美修養，生活經驗，以及空間感知能力。天生戶型好的房子，往往都很貴，而戶型不好的房子，則自己也看不上，而那種有一些缺陷，可以通過硬裝修整的房子則比較考驗裝修的功底了。

我買的房子恰好是有缺陷的（因此省了不少錢），但是可以通過裝修巧妙修整的，就跟《夢想改造家》節目里面的一樣，那種變缺陷為優勢帶來的成就是無與倫比的?。。。?！經濟和智力給自己帶來的雙重快樂！

無論是監理還是工頭，都最好是朋友推薦，你就跟面試一樣，這種就是靠自己的經驗以及看自己的眼神了，往往那種溝通能力強的工頭，就能談成生意。（回頭我會專門拿一篇文章介紹我面試過程中的那些坑）

方案3-自己請工人

這個一般人做不了，首先自己大概知道裝修的整個流程，先后順序，以及各個工程項目的大致報價區間，然后就分別請工人上門完成相關的工作，然后你只需要提供主材，提供部分工具，監控他們的工程質量就好。

相比方案2，你從面試2個人（監理和工頭）變成了面試N個人，即，有多少種工序，就會面試多少個人，這些人的手藝是否能夠保證，都是問題。

相比方案2，所有的主材都得你自己親自采購（水泥/砂漿/水管/電線/防護網/編織袋/保護膜甚至一些耗材類的裝修工具），同時你最好是懂建材知識，這里也也涉及到和工人之間的溝通，畢竟人家出手藝，你出工具和材料，不好用也影響進度和質量。

相比方案2，你需要有本事驗收，得懂工藝標準和質量。比如光是一個貼瓷磚，有些工人就能夠給你講出幾種工藝標準，你是否會設計瓷磚鋪貼方案，是否有辦法/工具驗收瓷磚的平整程度，這些種種都是需要專業知識積累和打底的。

裝修水非常深，工序標準順序絕對超過100項，任何一個工序都能做3種以上的選擇。

但是能做這種的，有專業的基本功打底，而且很花時間，但是非常非常非常省錢。越專業工程質量越可控。特別佩服那些懂的人，他們每一項都能夠扣到極致，真的非常厲害，（回頭我會專門拿一篇文章介紹我的房子裝修的那些瑕疵，在懂得人眼里瑕疵更多，這就是普通人和專業人眼中的差距）

03.裝修選擇背后的理性邏輯推演

選擇是從五個角度考慮的（這才是理性人的決策邏輯嘛），無論是十幾萬的工程，還是幾百萬的裝修工程，相信下面這個思考框架可以幫助到大家。

成本支付（花多少錢和時間）

工程質量（安全保障的上下限）

設計建議（屋內結構主體設計改造）

施工進度（早點完事也是省錢）

服務保障（主要是售后和追溯）

在我心中：成本支付和工程質量是第一優先級。設計建議和施工進度的第二優先級。余下的其他，可能也不在考量范圍之內了。

三種不同方案的價格差異。

方案2-找監理公司+工頭（如果以10萬裝修費作為基數）。

方案1-找裝修公司全包，價格至少是在15~20萬之間。

方案3-自己請工人，價格可以控制在5萬甚至更少。

方案3，除非是業內人士/從業者，能夠有知識能夠判斷硬裝的能力，否則講真的，一知半解的就不要考慮了。

接下來就是2選1，沒有專業知識沒有時間，就只能選方案1傷錢了，畢竟是花錢買服務。

而我的這種情況，自然是選擇的方案2。選擇方案2的背后，正是一大堆的行為邏輯選擇的最終決策。

因為疫情的原因，正好在家辦公照顧的來，要是上班，我可能只能選擇方案1了。

聊了2家設計公司，居眾和東易，他們真的是耐心且專業，最后一聽報價，“emmmm，我再看看吧”。他們的服務真的很好，不厭其煩的對小白科普介紹，走的時候心里默念，“對不起了設計師，我以后發財了再照顧您家生意。”

找朋友推薦并面試了多個工頭，選擇了一個，這個回頭單獨開文章寫。

同時找朋友推薦了一家監理公司，通過監理，保證了工程質量，至于審美和設計細節，就全靠自己的經驗和小聰明去琢磨了。

房屋裝修監理公司真的是一個好的市場價值提供者。

電視里面報道的新房墻壁開裂，油漆脫落等各種質量工程問題，往往是施工材料和工藝沒有被第三方有效監控，所以三方的監理公司，就算是自己請裝修公司，有預算的也可以請個監理公司為自己加個保障。

監理公司的成本基本是固定的，我找朋友推薦的那家，服務價格是3000~10000不等，看房屋面積，看服務次數/范圍。所以方案2的大頭在工頭，僅僅一小部分在監理公司這邊。

工頭那邊的價格取決于你的房屋面積，以及你的裝修項目以及談價能力。有監理公司在，知道業內的標準，工頭一般也不會胡亂開價。

這一切的前提是，他們不認識，你是分開找的，如果他們認識（會有利益關聯），也許有些地方就給你打馬虎眼了。

所以就算是未來我請了裝修公司裝修我那個市中心的大別野（YY一下，哈哈哈哈），再來一次，我也會請監理公司，因為相比動輒十幾/幾十萬的裝修費用，付給監理公司那些錢真的太便宜了。

本文不為任何個人和群體打廣告，無利益關聯，全靠個人面試，朋友推薦是最為靠譜的。

裝修的全部過程中，打交道的人有很多個群體，有些給我帶來溫暖，有些現在想起來都一肚子氣，做人和做生意就是看格局，口碑和信譽極其重要。

當然了業主如果還不知道怎么選擇裝修公司，歡迎撥打右上方的咨詢熱線電話，又或者在右上方填寫資料，我們有專業的人員為您獻上熱情的服務。

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